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아파트 청약 이렇게 쉬웠어? : 1년 만에 1,000명이 넘는 부린이를 청약 당첨으로 이끈 실전 노하우 대공개!
저자
출판사
출판일
20210813
가격
₩ 18,000
ISBN
9791187799177
페이지
345 p.
판형
170 X 225 mm
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Book
책 소개
청약 최고수를 만난 수천 명에게 집이 생겼다!
가점이 낮아도, 이미 집이 있어도, 운이 없어도 청약에 당첨될 수 있는 실전 노하우 대공개!
누구나 청약에 당첨되고 싶어 한다. 하지만 돈이 없어서, 가점이 낮아서, 운이 없어서 포기하는 사람들이 대부분이다. 저자는 그들에게 말한다. 그것들은 모두 편견이라고! 청약은 분양가의 10%만 있으면 새 아파트를 분양받을 수 있기 때문에 투자금이 적게 들고, 각 개인의 상황에 따른 투자 방법을 선택한다면 가점이 낮아도 상관없다. 무엇보다, 청약은 운이 아닌 노력과 전략을 통해 당첨되는 것이다.
집값이 천정부지로 오르고 있는 대한민국에서, 더 이상 청약은 선택이 아닌 필수다! 평범한 직장인에서 청약 최고수가 될 수 있었던 저자는 지금까지 수천 명이 넘는 사람들에게 청약을 통해 내 집 마련의 꿈을 이루게 해주었다. 그 수많은 사례들을 이 책에 담았기에 신혼부부, 20대 사회초년생부터 은퇴를 준비하는 사람들까지 모두 실전에서 사용할 수 있는 체계적인 당첨 방법을 배울 수 있을 것이다.
가점이 낮아도, 이미 집이 있어도, 운이 없어도 청약에 당첨될 수 있는 실전 노하우 대공개!
누구나 청약에 당첨되고 싶어 한다. 하지만 돈이 없어서, 가점이 낮아서, 운이 없어서 포기하는 사람들이 대부분이다. 저자는 그들에게 말한다. 그것들은 모두 편견이라고! 청약은 분양가의 10%만 있으면 새 아파트를 분양받을 수 있기 때문에 투자금이 적게 들고, 각 개인의 상황에 따른 투자 방법을 선택한다면 가점이 낮아도 상관없다. 무엇보다, 청약은 운이 아닌 노력과 전략을 통해 당첨되는 것이다.
집값이 천정부지로 오르고 있는 대한민국에서, 더 이상 청약은 선택이 아닌 필수다! 평범한 직장인에서 청약 최고수가 될 수 있었던 저자는 지금까지 수천 명이 넘는 사람들에게 청약을 통해 내 집 마련의 꿈을 이루게 해주었다. 그 수많은 사례들을 이 책에 담았기에 신혼부부, 20대 사회초년생부터 은퇴를 준비하는 사람들까지 모두 실전에서 사용할 수 있는 체계적인 당첨 방법을 배울 수 있을 것이다.
목차
프롤로그
대기업 입사를 곧 인생의 성공이라 여긴 것은 큰 착각이었다 │ 돈이 없는 사람일수록 첫 투자가 중요하다 │ 오르는 길은 잠시지만, 그 열매는 영원하다
1부 인생을 바꾸는 아파트 청약
1장. 가난한 아빠, 부자가 되기로 결심하다
나는 부자가 되기로 했다
- 나만의 투자 기준을 세우다
- 최고의 수익상품을 찾다
- 준비되지 않은 사람은 기회를 잡지 못한다
2장. 돈이 없을수록 청약을 해야 하는 이유
청약을 해야 하는 3가지 이유
- 적은 돈으로 내 집 마련을 할 수 있다
- 새 아파트를 받을 수 있다
- 바쁜 직장인도 할 수 있다
청약 당첨에 대한 잘못된 편견
- 청약 당첨은 운이 좋아야 한다?
- 무주택자가 아니면 당첨되기 힘들다?
- 가점이 낮으면 당첨될 수 없다?
2부 아파트 청약, 무엇부터 시작해야 할까?
3장. 아파트 청약으로 내 집 마련하는 방법
아파트 청약이 처음인 사람을 위한 5단계
청약통장을 영화 티켓이라고 생각하라
- 청약통장의 종류와 활용법
- 예치금 납입 방법
돈이 없어도 청약을 할 수 있다
- 청약의 최대 장점, 레버리지
- 한 달 안에 계약금 마련하는 8가지 방법
4장. 좋은 아파트는 어떻게 골라야 할까?
프리미엄이 붙는 아파트는 따로 있다
손품 팔기 좋은 사이트 100% 활용하기
이상적인 모델하우스 임장기
분양면적을 알아야 손해 보지 않는다
아파트 청약 필수 용어 사전
3부 기초편 _ 무주택자, 함부로 집 사지 마라!
5장. 분양 일정을 통한 기회 찾기
청약은 입주자모집공고문으로 하는 오픈북 테스트다
- 최신 청약 제도를 정확하게 확인하는 방법
아파트 청약 일정의 시작과 끝 살펴보기
위기 속에 기회가 있다
- 가치 판단을 통해 오를 곳을 찾아내다
- 적더라도 확실한 수익에 도전하라
6장. 무주택자라면 특별공급을 노려라!
당첨 확률이 높은 특별공급
- 기관추천 특별공급
- 신혼부부 특별공급
- 다자녀가구 특별공급
- 노부모부양 특별공급
- 생애최초 특별공급
- 특별공급 소득 기준
욕심을 버리면 기회가 온다
4부 실전편 _ 아파트 청약 정말 쉽게 당첨되는 법
7장. 규제를 알면 방향과 전략이 보인다
규제지역을 알아야 하는 이유
너무나 강력한 당첨 무기 ‘당해’
공정한 기회를 위한 재당첨 제한
투자를 결정하는 전매 제한과 거주의무기간
8장. 자금 계획 똑똑하게 세우기
중도금 대출, 이것만 알면 된다
상황별 잔금 치르는 방법
9장. 추첨제와 가점제 전략을 통해 당첨되기
일반공급에는 추첨제와 가점제가 있다
추첨제는 무조건 안 좋은 곳에 넣으면 당첨된다?
나의 가점 계산해보기
- 나의 가점으로 확인하는 투자 체크리스트
경쟁률과 가점 커트라인으로 보는 당첨 전략
우리 가족의 가점도 확인하라!
5부 고급편 _ 최소 몇억 버는 아파트 청약
10장. 유주택자도 아파트 청약을 알아야 한다
청약을 알면 부동산의 전체 흐름이 보인다
- 청약통장 없이도 당첨되는 법, 잔여 세대
2,000대1! 기적의 생존법
11장. 빠른 정보가 힘이 되는 미분양 투자
사람들의 심리가 청약에 미치는 영향
- 미분양분은 주택 수에 포함되지 않는다
망설임 없이 미분양 아파트 골라내는 법
12장. 제대로 알면 실패 없는 프리미엄 투자
돈 되는 프리미엄 투자 타이밍
정책 변화 속에 기회가 있다
불편함을 무기로 삼아라, 보류지 투자
3기 신도시 사전청약에 편승하라
6부 분양권 매매 & 절세의 기술
13장. 매수는 기술, 매도는 예술이다
매도를 예술로 만드는 파트너를 만나라
시간을 단축시키는 분양권 매도 절차
매수·매도의 기술
- 좋은 물건을 저렴하게 사는 매수의 기술
- 합리적으로 수익을 내는 매도의 기술
14장. 최종 수익을 결정하는 분양권 세금
투자 전략에 세금 공부는 필수다
- 분양권은 주택 수에 포함될까
분양권 세금의 핵심, 취득세와 양도세
- 수익률에 큰 영향을 주게 된 취득세
- 옵션가에 따른 취득세율도 고려하라
- 꼭 알아야 하는 분양권 양도세
부부 공동명의로 가벼워지는 세금
가장 좋은 절세의 기술은 ‘비과세’
에필로그
단 한 번의 선택이 인생을 바꾼다 │ 부린이에서 청약 최고수가 되기까지
대기업 입사를 곧 인생의 성공이라 여긴 것은 큰 착각이었다 │ 돈이 없는 사람일수록 첫 투자가 중요하다 │ 오르는 길은 잠시지만, 그 열매는 영원하다
1부 인생을 바꾸는 아파트 청약
1장. 가난한 아빠, 부자가 되기로 결심하다
나는 부자가 되기로 했다
- 나만의 투자 기준을 세우다
- 최고의 수익상품을 찾다
- 준비되지 않은 사람은 기회를 잡지 못한다
2장. 돈이 없을수록 청약을 해야 하는 이유
청약을 해야 하는 3가지 이유
- 적은 돈으로 내 집 마련을 할 수 있다
- 새 아파트를 받을 수 있다
- 바쁜 직장인도 할 수 있다
청약 당첨에 대한 잘못된 편견
- 청약 당첨은 운이 좋아야 한다?
- 무주택자가 아니면 당첨되기 힘들다?
- 가점이 낮으면 당첨될 수 없다?
2부 아파트 청약, 무엇부터 시작해야 할까?
3장. 아파트 청약으로 내 집 마련하는 방법
아파트 청약이 처음인 사람을 위한 5단계
청약통장을 영화 티켓이라고 생각하라
- 청약통장의 종류와 활용법
- 예치금 납입 방법
돈이 없어도 청약을 할 수 있다
- 청약의 최대 장점, 레버리지
- 한 달 안에 계약금 마련하는 8가지 방법
4장. 좋은 아파트는 어떻게 골라야 할까?
프리미엄이 붙는 아파트는 따로 있다
손품 팔기 좋은 사이트 100% 활용하기
이상적인 모델하우스 임장기
분양면적을 알아야 손해 보지 않는다
아파트 청약 필수 용어 사전
3부 기초편 _ 무주택자, 함부로 집 사지 마라!
5장. 분양 일정을 통한 기회 찾기
청약은 입주자모집공고문으로 하는 오픈북 테스트다
- 최신 청약 제도를 정확하게 확인하는 방법
아파트 청약 일정의 시작과 끝 살펴보기
위기 속에 기회가 있다
- 가치 판단을 통해 오를 곳을 찾아내다
- 적더라도 확실한 수익에 도전하라
6장. 무주택자라면 특별공급을 노려라!
당첨 확률이 높은 특별공급
- 기관추천 특별공급
- 신혼부부 특별공급
- 다자녀가구 특별공급
- 노부모부양 특별공급
- 생애최초 특별공급
- 특별공급 소득 기준
욕심을 버리면 기회가 온다
4부 실전편 _ 아파트 청약 정말 쉽게 당첨되는 법
7장. 규제를 알면 방향과 전략이 보인다
규제지역을 알아야 하는 이유
너무나 강력한 당첨 무기 ‘당해’
공정한 기회를 위한 재당첨 제한
투자를 결정하는 전매 제한과 거주의무기간
8장. 자금 계획 똑똑하게 세우기
중도금 대출, 이것만 알면 된다
상황별 잔금 치르는 방법
9장. 추첨제와 가점제 전략을 통해 당첨되기
일반공급에는 추첨제와 가점제가 있다
추첨제는 무조건 안 좋은 곳에 넣으면 당첨된다?
나의 가점 계산해보기
- 나의 가점으로 확인하는 투자 체크리스트
경쟁률과 가점 커트라인으로 보는 당첨 전략
우리 가족의 가점도 확인하라!
5부 고급편 _ 최소 몇억 버는 아파트 청약
10장. 유주택자도 아파트 청약을 알아야 한다
청약을 알면 부동산의 전체 흐름이 보인다
- 청약통장 없이도 당첨되는 법, 잔여 세대
2,000대1! 기적의 생존법
11장. 빠른 정보가 힘이 되는 미분양 투자
사람들의 심리가 청약에 미치는 영향
- 미분양분은 주택 수에 포함되지 않는다
망설임 없이 미분양 아파트 골라내는 법
12장. 제대로 알면 실패 없는 프리미엄 투자
돈 되는 프리미엄 투자 타이밍
정책 변화 속에 기회가 있다
불편함을 무기로 삼아라, 보류지 투자
3기 신도시 사전청약에 편승하라
6부 분양권 매매 & 절세의 기술
13장. 매수는 기술, 매도는 예술이다
매도를 예술로 만드는 파트너를 만나라
시간을 단축시키는 분양권 매도 절차
매수·매도의 기술
- 좋은 물건을 저렴하게 사는 매수의 기술
- 합리적으로 수익을 내는 매도의 기술
14장. 최종 수익을 결정하는 분양권 세금
투자 전략에 세금 공부는 필수다
- 분양권은 주택 수에 포함될까
분양권 세금의 핵심, 취득세와 양도세
- 수익률에 큰 영향을 주게 된 취득세
- 옵션가에 따른 취득세율도 고려하라
- 꼭 알아야 하는 분양권 양도세
부부 공동명의로 가벼워지는 세금
가장 좋은 절세의 기술은 ‘비과세’
에필로그
단 한 번의 선택이 인생을 바꾼다 │ 부린이에서 청약 최고수가 되기까지
본문발췌
청약을 해야하는 3가지 이유
1.적은 돈으ㅗ 내 집 마련을 할 수 있다.
2.새 아파트를 받을 수 있다.
3.바쁜 직장인도 할 수 있다.
P.119
부동산 시장의 흐름은 계속해서 반복된다
‘인생의 터닝포인트’가 필요하시다면 정말... 강력히 추천드립니다!!!
P.8
기억하자. 청약은 운이 좋은 사람이 아닌 노력하는 사람에게, 그리고 본인의 상황을 정확히 인지하고 전략적으로 활용하는 법을 아는 사람에게 문을 열어준다는 사실을 말이다.
부동산 투자를 아파트 청약으로 시작해야 하는 이유는 무수히 많다. 그중에서도 투자금이 부족한 사람들에게 무엇보다 큰 장점은 분양가의 10%라는적은 금액으로 새 아파트를 장만할 수 있다는 점이다. 또한 당첨만 되면 큰이익을 기대할 수 있기에 로또 청약이라는 말이 나올 만큼 청약의 장점은 분명하다. 그래서인지 아파트 청약에 대한 사람들의 관심은 계속해서 높아지고 있으며 좀처럼 식을 줄을 모른다. 관심이 뜨거워지는 만큼 청약의 문턱도점점 높아지고 있기에 이 높은 문턱 앞에서 포기하는 이들이 많은 것도 사실이다.
나는 이 책을 예전의 나처럼 청약에 대해 아무것도 모르는 부린이 (부동산어린이)가 읽어도 바로 이해할 수 있도록 쉽게 집필했다. 이뿐만 아니라, 청약초보자부터 실전 투자자까지 모두가 유용한 정보를 얻을 수 있도록 단계별로 내용을 구성했고, 무주택자와 유주택자 모두 각자의 상황에 따라 활용할수 있는 방법과 전략을 담았다. 어렵고 복잡한 이론이 아닌 실전에서 바로 꺼내어 쓸 수 있는 진짜 노하우만 담아내려 무던히도 노력했다. 따라서 이 책한 권이면 청약에 대한 기초 지식뿐만 아니라 본인의 상황에 맞는 당첨 전략과 매수 및 매도의 기술, 세금에 이르기까지 청약에 대한 모든 것을 배울 수있을 것이라 확신한다.
여기서 말하는 전략은 그리 어려운 것이 아니다. 청약은 무주택자로 지낸기간과 부양가족수, 청약통장 가입 기간 등을 따져 사람마다 점수를 매겨 당첨자를 가려내는 방식인데, 그렇게 부여받은 본인의 점수를 가지고 당점될확률이 가장 높을 것 같은 곳을 골라 신청하는 눈치싸움이다. 그러므로 본인의 상황을 정확히 알고 신청하면 되는 것이다.
지금은 정부에서 부동산 정책을 수시로 바꾸고 있는 상황인데, 이는 투기를 억제하고 집이 없는 사람들에게 더 많은 기회를 주기 위함이다. 특히나 요즘은 무주택자들에게 유리한 청약 정책이 쏟아져 나오고 있으므로, 무주택자라면 자신에게 유리한 전락을 짜서 내 집을 마련하기에 더할 나위 없이 좋은 시기가 바로 지금인 것이다.
투자에 있어 자금 계획을 세우는 것은 매우 중요하다. 다음 표는 일반적인 입주자모집공고문에서 볼 수 있는 분양 대금의 비율이다. 분양가는 계약금 분양가의 10%), 중도금(60%), 잔금 (30%)으로 구성되어 있다.
‘퍼스트‘는 ‘최초‘라는 의미이다. 아파트에서 이 단어가 붙는 단지들은 대체로 그 지역에서 처음으로 분양하는 곳들이다. 아파트 이름에 ‘퍼스트‘가 붙어서 분양한 단지들을 보면 현재는 프리미엄이많이 상승했음을 알 수 있다. 앞으로 ‘퍼스트‘라는 단어가 붙은 분양 단지를 보면 한 번 더 유심히 살펴보길 바란다.
그중에서 무주택자가 가장 먼저 염두에 두어야 할 것은 특별공급이다. 특별공급은 나라에 공로를 인정받았거나, 정책적, 사회적 배려가 필요한 계층의 주거 안정을 위해 주택공급의 혜택을 주는 제도이다. 특별공급의 신청 조건은 무주택 세대의 구성원인 동시에 일정 조건에 부합해야 한다. 특별공급조건에는 신혼부부, 다자녀가구, 노부모부양, 기관추천(군인, 장애인, 중소기업근무자, 국가유공자, 이주 대책 대상자 등), 생애최초 등이 있다.
보이는 것처럼 일반공급도 84D 타입의 경쟁률이 4.19로 가장 낮았다. 대체로 일반공급 경쟁률도 특별공급 경쟁률과 매우 비슷한 양상을 보인다. 이것은 즉, 일반공급을 신청할 때 특별공급의 경쟁률을 매우 중요한 지표로 활용할 수 있다는 뜻이다. 미리 공개된 특별공급의 경쟁률을 보고 일반공급의경쟁률을 가늠해볼 수 있다. 이곳은 경쟁률도 높았지만 접수된 청약통장 건
LTV와 DTI
TVLoan To Value ratio)는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는자산 가치의 비율이다. 만약, 주택담보대출 비율이 60%이고, 3억원의 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면, 빌릴 수 있는 최대 금액은 1억 8천만 원(3억×0.6)이 된다.
DT(Debt To Income)는 주택담보대출의 연간 원리금의 상환액과기타 부채에 대해 연간 상환한 이자의 합을 연 소득으로 나눈 비율을 말한다. 담보대출을 받을 경우 채무자의 소득으로 얼마나 잘 상환할 수 있는지 판단하여 대출 한도를 정하는 제도인데, 이때 DN가 사용된다. DTI 수치가 낮을수록 빚을 갚을 수 있는 능력이 높다.
고 인정된다.
대장 아파트, 즉 그 지역에서 가장 비싼 아파트의 시세를 파악해야 하는 이유가 바로 여기에 있다. 어떤 아파트의 가치를 판단할 때 여러 가지 요소들을점수화해서 가격을 결정하는 것은 전문적인 감정평가사가 아니고서는 힘들다. 그래서 일반인들은 보통 주변에 있는 비슷한 아파트 가격을 통해 적정한금액을 예측한다. 대장 아파트는 사람들이 가장 많이 선호하는 곳이고, 거래량도 많다. 그렇기 때문에 가격 제한선의 역할을 하는 동시에 기준점이 된다.
이를 기준으로 교통, 신축, 쇼핑몰, 학교 등 사람들이 선호하는 조건을 고려해보면 주변 아파트의 가격도 예측해 볼 수 있다. 그래서 만약 생소한 지역에 임장 (현장답사)을 간다면 그 지역의 대장 아파트부터 살펴보며 시세를 파악하는것이 좋다.
신혼부부 특별공급에 해당되는 부부가 있다. 그런데 예를 들어 남편은 일반공급 가점이 25점이고, 부인은 일반공급 가점이 10점이라면 특별공급에는 누가 신청하는 것이 좋을까?
특별공급에는 일반공급 가점이 낮은 아내가 신청하고, 일반공급 1순위에는 가점이 높은 남편이 신청해야 한다. 사람들이 많이 실수하는 부분이 바로 이 부분이다. 특별공급의 가점 계산 방식은 일반공급과 다르다. 그렇기 때문에 일반공급 가점 점수가 높다면, 특별공급이 아닌 일반공급 신청에 사용해야 한다.
되지 않는다. 그래서 미계약분을 미분양분으로 착각하고 계약했다가 주택소유로 인정되는 것을 나중에 알게 되어 손해를 보지 않도록 주의해야 한다.
단, 2021년 이후 취득한 모든 분양권은 대출 및 세금에 있어 소유 주택 수에 포함된다. 예를 들어, 2021년 3월에 D 유형의 잔여 세대를 계약하면 추후청약에서 주택 수에 포함되지는 않시만, 세금과 대출에 있어서는 주택 수에포함된다는 것을 기억하자.
보류지란 재개발, 재건축 정비 사업의 분양 과정에서 소송을 비롯한 여러문제가 생길 경우, 해당 세대를 매각하여 비용으로 사용하기 위해 남겨 놓은예비 물량이다. 총 세대수의 1%까지 설정할 수 있다. 보통 아파트 준공 6개월을 전후로 조합 측이 입잘 방식을 결성하고 공고를 한다.
보류지 매각은 일반적으로 최고가 매수인에게 양도되며, 전매 제한이 자유롭다. 하지만 조합에서 세부적인 방식을 정하기 때문에 공고문을 자세히살펴보고 궁금한 사항을 문의해 보는 것이 좋다.
1.적은 돈으ㅗ 내 집 마련을 할 수 있다.
2.새 아파트를 받을 수 있다.
3.바쁜 직장인도 할 수 있다.
P.119
부동산 시장의 흐름은 계속해서 반복된다
‘인생의 터닝포인트’가 필요하시다면 정말... 강력히 추천드립니다!!!
P.8
기억하자. 청약은 운이 좋은 사람이 아닌 노력하는 사람에게, 그리고 본인의 상황을 정확히 인지하고 전략적으로 활용하는 법을 아는 사람에게 문을 열어준다는 사실을 말이다.
부동산 투자를 아파트 청약으로 시작해야 하는 이유는 무수히 많다. 그중에서도 투자금이 부족한 사람들에게 무엇보다 큰 장점은 분양가의 10%라는적은 금액으로 새 아파트를 장만할 수 있다는 점이다. 또한 당첨만 되면 큰이익을 기대할 수 있기에 로또 청약이라는 말이 나올 만큼 청약의 장점은 분명하다. 그래서인지 아파트 청약에 대한 사람들의 관심은 계속해서 높아지고 있으며 좀처럼 식을 줄을 모른다. 관심이 뜨거워지는 만큼 청약의 문턱도점점 높아지고 있기에 이 높은 문턱 앞에서 포기하는 이들이 많은 것도 사실이다.
나는 이 책을 예전의 나처럼 청약에 대해 아무것도 모르는 부린이 (부동산어린이)가 읽어도 바로 이해할 수 있도록 쉽게 집필했다. 이뿐만 아니라, 청약초보자부터 실전 투자자까지 모두가 유용한 정보를 얻을 수 있도록 단계별로 내용을 구성했고, 무주택자와 유주택자 모두 각자의 상황에 따라 활용할수 있는 방법과 전략을 담았다. 어렵고 복잡한 이론이 아닌 실전에서 바로 꺼내어 쓸 수 있는 진짜 노하우만 담아내려 무던히도 노력했다. 따라서 이 책한 권이면 청약에 대한 기초 지식뿐만 아니라 본인의 상황에 맞는 당첨 전략과 매수 및 매도의 기술, 세금에 이르기까지 청약에 대한 모든 것을 배울 수있을 것이라 확신한다.
여기서 말하는 전략은 그리 어려운 것이 아니다. 청약은 무주택자로 지낸기간과 부양가족수, 청약통장 가입 기간 등을 따져 사람마다 점수를 매겨 당첨자를 가려내는 방식인데, 그렇게 부여받은 본인의 점수를 가지고 당점될확률이 가장 높을 것 같은 곳을 골라 신청하는 눈치싸움이다. 그러므로 본인의 상황을 정확히 알고 신청하면 되는 것이다.
지금은 정부에서 부동산 정책을 수시로 바꾸고 있는 상황인데, 이는 투기를 억제하고 집이 없는 사람들에게 더 많은 기회를 주기 위함이다. 특히나 요즘은 무주택자들에게 유리한 청약 정책이 쏟아져 나오고 있으므로, 무주택자라면 자신에게 유리한 전락을 짜서 내 집을 마련하기에 더할 나위 없이 좋은 시기가 바로 지금인 것이다.
투자에 있어 자금 계획을 세우는 것은 매우 중요하다. 다음 표는 일반적인 입주자모집공고문에서 볼 수 있는 분양 대금의 비율이다. 분양가는 계약금 분양가의 10%), 중도금(60%), 잔금 (30%)으로 구성되어 있다.
‘퍼스트‘는 ‘최초‘라는 의미이다. 아파트에서 이 단어가 붙는 단지들은 대체로 그 지역에서 처음으로 분양하는 곳들이다. 아파트 이름에 ‘퍼스트‘가 붙어서 분양한 단지들을 보면 현재는 프리미엄이많이 상승했음을 알 수 있다. 앞으로 ‘퍼스트‘라는 단어가 붙은 분양 단지를 보면 한 번 더 유심히 살펴보길 바란다.
그중에서 무주택자가 가장 먼저 염두에 두어야 할 것은 특별공급이다. 특별공급은 나라에 공로를 인정받았거나, 정책적, 사회적 배려가 필요한 계층의 주거 안정을 위해 주택공급의 혜택을 주는 제도이다. 특별공급의 신청 조건은 무주택 세대의 구성원인 동시에 일정 조건에 부합해야 한다. 특별공급조건에는 신혼부부, 다자녀가구, 노부모부양, 기관추천(군인, 장애인, 중소기업근무자, 국가유공자, 이주 대책 대상자 등), 생애최초 등이 있다.
보이는 것처럼 일반공급도 84D 타입의 경쟁률이 4.19로 가장 낮았다. 대체로 일반공급 경쟁률도 특별공급 경쟁률과 매우 비슷한 양상을 보인다. 이것은 즉, 일반공급을 신청할 때 특별공급의 경쟁률을 매우 중요한 지표로 활용할 수 있다는 뜻이다. 미리 공개된 특별공급의 경쟁률을 보고 일반공급의경쟁률을 가늠해볼 수 있다. 이곳은 경쟁률도 높았지만 접수된 청약통장 건
LTV와 DTI
TVLoan To Value ratio)는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는자산 가치의 비율이다. 만약, 주택담보대출 비율이 60%이고, 3억원의 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면, 빌릴 수 있는 최대 금액은 1억 8천만 원(3억×0.6)이 된다.
DT(Debt To Income)는 주택담보대출의 연간 원리금의 상환액과기타 부채에 대해 연간 상환한 이자의 합을 연 소득으로 나눈 비율을 말한다. 담보대출을 받을 경우 채무자의 소득으로 얼마나 잘 상환할 수 있는지 판단하여 대출 한도를 정하는 제도인데, 이때 DN가 사용된다. DTI 수치가 낮을수록 빚을 갚을 수 있는 능력이 높다.
고 인정된다.
대장 아파트, 즉 그 지역에서 가장 비싼 아파트의 시세를 파악해야 하는 이유가 바로 여기에 있다. 어떤 아파트의 가치를 판단할 때 여러 가지 요소들을점수화해서 가격을 결정하는 것은 전문적인 감정평가사가 아니고서는 힘들다. 그래서 일반인들은 보통 주변에 있는 비슷한 아파트 가격을 통해 적정한금액을 예측한다. 대장 아파트는 사람들이 가장 많이 선호하는 곳이고, 거래량도 많다. 그렇기 때문에 가격 제한선의 역할을 하는 동시에 기준점이 된다.
이를 기준으로 교통, 신축, 쇼핑몰, 학교 등 사람들이 선호하는 조건을 고려해보면 주변 아파트의 가격도 예측해 볼 수 있다. 그래서 만약 생소한 지역에 임장 (현장답사)을 간다면 그 지역의 대장 아파트부터 살펴보며 시세를 파악하는것이 좋다.
신혼부부 특별공급에 해당되는 부부가 있다. 그런데 예를 들어 남편은 일반공급 가점이 25점이고, 부인은 일반공급 가점이 10점이라면 특별공급에는 누가 신청하는 것이 좋을까?
특별공급에는 일반공급 가점이 낮은 아내가 신청하고, 일반공급 1순위에는 가점이 높은 남편이 신청해야 한다. 사람들이 많이 실수하는 부분이 바로 이 부분이다. 특별공급의 가점 계산 방식은 일반공급과 다르다. 그렇기 때문에 일반공급 가점 점수가 높다면, 특별공급이 아닌 일반공급 신청에 사용해야 한다.
되지 않는다. 그래서 미계약분을 미분양분으로 착각하고 계약했다가 주택소유로 인정되는 것을 나중에 알게 되어 손해를 보지 않도록 주의해야 한다.
단, 2021년 이후 취득한 모든 분양권은 대출 및 세금에 있어 소유 주택 수에 포함된다. 예를 들어, 2021년 3월에 D 유형의 잔여 세대를 계약하면 추후청약에서 주택 수에 포함되지는 않시만, 세금과 대출에 있어서는 주택 수에포함된다는 것을 기억하자.
보류지란 재개발, 재건축 정비 사업의 분양 과정에서 소송을 비롯한 여러문제가 생길 경우, 해당 세대를 매각하여 비용으로 사용하기 위해 남겨 놓은예비 물량이다. 총 세대수의 1%까지 설정할 수 있다. 보통 아파트 준공 6개월을 전후로 조합 측이 입잘 방식을 결성하고 공고를 한다.
보류지 매각은 일반적으로 최고가 매수인에게 양도되며, 전매 제한이 자유롭다. 하지만 조합에서 세부적인 방식을 정하기 때문에 공고문을 자세히살펴보고 궁금한 사항을 문의해 보는 것이 좋다.
저자소개
잘나가던 대기업을 그만두고 부동산 투자에 뛰어들어 청약을 통해 경제적 자유를 이룬 실전 투자자. 경쟁이 치열한 청약 시장에서 본인만의 강점을 파악하고 특별한 전략을 통해 여러 번 청약에 당첨되며 단기간에 30배 이상의 자산을 형성했다.
현재는 40만 명의 회원이 활동하는 ‘행복재테크’ 카페의 칼럼니스트로 활약하고 있으며, 지금까지 약 1,000명이 넘는 청약 당첨자들을 만들어내며 많은 이들의 내 집 마련을 돕고 있다.
청약 당첨은 평생에 한 번도 힘들다는 편견에도 불구하고 몇 번씩이나 청약에 당첨되며 본인의 투자법을 증명해보였으며, 그에게서 노하우를 배운 사람들 역시도 여러 번 청약에 당첨되며 많은 이들이 실전에서 성과를 내고 있다.
현재는 40만 명의 회원이 활동하는 ‘행복재테크’ 카페의 칼럼니스트로 활약하고 있으며, 지금까지 약 1,000명이 넘는 청약 당첨자들을 만들어내며 많은 이들의 내 집 마련을 돕고 있다.
청약 당첨은 평생에 한 번도 힘들다는 편견에도 불구하고 몇 번씩이나 청약에 당첨되며 본인의 투자법을 증명해보였으며, 그에게서 노하우를 배운 사람들 역시도 여러 번 청약에 당첨되며 많은 이들이 실전에서 성과를 내고 있다.
서평
청약 최고수를 만난 수천 명에게 집이 생겼다!
가점이 낮아도, 이미 집이 있어도, 운이 없어도 청약에 당첨될 수 있는 실전 노하우 대공개!
누구나 청약에 당첨되고 싶어 한다. 하지만 돈이 없어서, 가점이 낮아서, 운이 없어서 포기하는 사람들이 대부분이다. 저자는 그들에게 말한다. 그것들은 모두 편견이라고! 청약은 분양가의 10%만 있으면 새 아파트를 분양받을 수 있기 때문에 투자금이 적게 들고, 각 개인의 상황에 따른 투자 방법을 선택한다면 가점이 낮아도 상관없다. 무엇보다, 청약은 운이 아닌 노력과 전략을 통해 당첨되는 것이다.
집값이 천정부지로 오르고 있는 대한민국에서, 더 이상 청약은 선택이 아닌 필수다! 평범한 직장인에서 청약 최고수가 될 수 있었던 저자는 지금까지 수천 명이 넘는 사람들에게 청약을 통해 내 집 마련의 꿈을 이루게 해주었다. 그 수많은 사례들을 이 책에 담았기에 신혼부부, 20대 사회초년생부터 은퇴를 준비하는 사람들까지 모두 실전에서 사용할 수 있는 체계적인 당첨 방법을 배울 수 있을 것이다.
부린이도, 신혼부부도, 사회초년생도! 방법만 알면 누구나 청약에 당첨될 수 있다!
초보부터 고수까지 한 권으로 끝내는 개인 맞춤 당첨 전략
주위의 말만 듣고 일단 청약통장은 만들어 놓았지만, 막상 이걸 어떻게 활용해야 하는지 모르는 사람들이 대다수이다. 흔히들 청약은 경쟁률이 치열하고 돈이 많이 필요해 어려울 것 같다고 한다. 하지만 이 책의 첫 장을 읽는 순간 그것이 편견이었다는 사실을 깨닫게 될 것이다!
나와 비슷한 조건의 사람들이 당첨될 수 있었던 이야기를 통해 본인의 상황에 맞는 전략을 세워볼 수 있고, 책에서 알려주는 사이트들과 조사 방법 등을 이용해 당첨될 가능성이 있는 분양 단지들을 찾아볼 수 있다. 청약통장 활용법부터 미분양, 프리미엄 투자, 3기 신도시 사전청약까지 담고 있어 부동산 초보부터 고수까지도 <아파트 청약 이렇게 쉬웠어?> 단 한 권으로 청약 공부를 끝낼 수 있다.
각종 부동산 규제가 쏟아지고 내 집 마련이 이루기 힘든 꿈처럼 여겨지는 지금, 아파트 청약 당첨 방법과 노하우만 알면 내 집 마련은 더 이상 꿈이 아닌 현실이 된다.
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나와 비슷한 조건의 사람들이 당첨될 수 있었던 이야기를 통해 본인의 상황에 맞는 전략을 세워볼 수 있고, 책에서 알려주는 사이트들과 조사 방법 등을 이용해 당첨될 가능성이 있는 분양 단지들을 찾아볼 수 있다. 청약통장 활용법부터 미분양, 프리미엄 투자, 3기 신도시 사전청약까지 담고 있어 부동산 초보부터 고수까지도 <아파트 청약 이렇게 쉬웠어?> 단 한 권으로 청약 공부를 끝낼 수 있다.
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