돈이 불어나는 속도가 다른 삶을 위하여! 회사를 다니며 부자가 된 사람들의 재테크&투자 노하우
평범한 직장인이 회사를 다니면서 부자가 될 수 있을까? 부자에의 의지가 있고 돈이 많은 사람이 더욱 많은 부를 얻는다. 그래서 부자는 더 큰 부자가 되지만, 그와 동떨어진 삶을 사는 대다수 직장인은 경제적으로 고달픈 일상에 떠밀리듯 살아가야 한다. 이 책은 그 같은 흐름을 깨고 월급쟁이가 부자의 운명으로 갈아탈 수 있는 비결을, 직장 생활을 하면서 수십 억 상당의 부자가 된 사람들의 실제 사례를 통해 들려준다. 직장인 부자들이 전세를 전전하던 시절부터 '돈을 모으고 불린 속사정'을 가감 없이 소개하는 한편으로, 재테크 초보자를 위한 목돈 마련&투자 가이드 역할을 충실히 하는 것도 장점이다. 통장과 월급 관리의 기본, 1억을 모으는 가장 빠른 방법, 집을 살 때 꼭 알아야 할 것들, 부동산 투자자를 위한 세금 공부 등으로 부자 수업의 기본기를 다지게 한 것이다. 부자를 꿈꾸는 월급쟁이가 가슴에 꼭 새겨야 할, 돈이 불어나는 속도가 다른 삶은 이로써 나의 현실이 된다.

머리말│직장을 다니며 부자가 된 사람들

part 1 생각의 차이가 부의 차이를 만든다
ㆍ누구나 부자를 바라지만 극히 일부만 부자가 되는 이유
　열심히 사는 것보다 중요한 것
　어쩌다 부자가 되는 사람은 세상에 없다│가난한 삶 또한 나의 선택일 것

ㆍ불로소득, 부자가 되는 가장 빠른 수단
　투자는 밑천의 크기가 아니라 마인드 문제
　부자들은 빚을 전략적으로 활용한다│자수성가형 부자와 투자가형 부자

ㆍ저축을 무시하고 부자가 된 사람은 없다
　금리와 수익률에 민감한 부자들│절대 금액 높이기, 저축은 나와의 싸움
　그래도 월급만으로는 답이 보이지 않는 이유

ㆍ현명한 투자자는 투기를 하지 않는다
　투자와 투기는 어떻게 다를까?│아파트 갭 투자로 수익을 내는 대전제
　주식을 하려면 먼저 주식을 두려워해야 한다

ㆍ직장인을 위한 부자 전략, 나누어 정복하기
　당신은 부자에의 욕망이 있습니까?│10년 동안의 부자 로드맵
　부자를 만드는 부부의 돈 궁합

ㆍ부자가 되려면 돈이 나를 좇아야 한다
　자산과 부채의 개념 바로잡기
　부자는 돈의 길목을 지키는 투자를 한다

part 2 그들은 어떻게 부자의 꿈을 이루었을까?
ㆍ먼저 알아보고 선점하는 게 투자의 핵심
　- 아파트와 땅, 이주자택지 투자/ 48세, 순자산 30억원

ㆍ인생의 기회를 놓치지 않는 법
　- 역세권 소형 아파트 투자/ 39세, 순자산 20억원

ㆍ직장인이 부자가 되는 필요조건
　- 주식, 부동산 투자/ 34세, 순자산 14억원

ㆍ돈이 되는 투자, 돈이 안 되는 투자
　- 지식산업센터와 오피스텔, 아파트 투자/ 38세, 순자산 10억원
　부동산 투자자를 위한 세금 공부

ㆍ부자의 운명으로 갈아타는 법
　- 자영업, 아파트 투자/ 43세, 순자산 30억원

ㆍ투자도 인생도 결국은 나의 책임
　- 직장 생활, 부동산 투자/ 50세, 순자산 20억원
　돈이 되는 부동산은 따로 있다

ㆍ나의 주식 전업투자 성공기
　- 주식, 아파트 투자/ 42세, 순자산 14억원
　직장인이 꼭 알아야 할 주식 투자의 법칙

part 3 직장인 부자는 시작부터 남다르다
ㆍ내가 부자가 되어야 하는 이유
　인생에 목표가 있습니까?│부자의 길은 스스로 찾아야만 보인다

ㆍ모든 것은 월급 통장에서 시작된다
　직장인 통장 관리의 기본│현금흐름표를 만들면 새는 돈이 보인다
　돈이 모이는 월급 관리의 법칙│돈을 덜 쓰고 안 쓰게 되는 습관

ㆍ여윳돈 천만 원을 어떻게 굴리면 좋을까?
　직장인이 꼭 알아야 할 통장들
　한 눈에 확인하는 금융 정보 사이트 9

ㆍ부자로 가는 첫 관문, 1억과 2억
　직장인이 1억을 모으는 가장 빠른 방법│순자산 2억부터가 본격적인 시작
　투자의 시작은 빠를수록 좋다│직장인이 꼭 기억해야 할 투자의 3요소

ㆍ어떻게 내 집을 마련해야 할까?
　돈이 있다고 다 집을 사는 게 아니다│집을 살 때 꼭 알아야 할 것들
　돈이 되는 아파트를 고르는 6가지 포인트

ㆍ직장 1년차부터 시작해야 하는 부자 공부
　투자는 공부하고 경험하는 만큼 보인다
　가상화폐에 투자할 때 알아야 할 것들│돈의 흐름을 읽는 4가지 방법

ㆍ인생은 장기적인 관점에서 보아야 한다
　부자가 되는 가장 평범한 진리│꾸준히 걷는 사람이 결국 이긴다
　사람은 저마다 행복의 이유가 따로 있다

에필로그

부자의 기회는 누구에게나 있지만, 직장인 모두가 그 기회를 잡는 것은 아니었습니다. 무엇보다 분명한 사실은 월급만으로는 부자가 되는 일은 없다는 것, 그렇게 생각하고 준비해야 한다는 자각이었습니다. 쉽지는 않아도 이루지 못할 일 또한 아닙니다. 처음 재테크를 시작하는 게 힘들지 1억을 버는 데 걸린 시간과 9억을 버는 데 걸린 시간이 비슷했다는 부자를 보기도 했습니다. 책에서 소개하는 부자 직장인들도 대개는 삶의 어느 시점에서 한두 번의 결정적인 기회를 놓치지 않아 부자의 운명으로 갈아탈 수 있었습니다. - [직장을 다니며 부자가 된 사람들] 중에서

"와이프랑 애 먹여 살려야지. 또 어떻게든 회사를 다니고 있어야 대출이 잘 나오니까."
생활비는 당연히 벌어야 하는 것이고, 대기업이라서 대출받기 쉽다는 게 회사에서 버틴 이유 중 하나였습니다. 그는 2011년에 마포의 뉴타운 아파트 입주권을 6억8천만원에 샀는데(34평, 자기부담금 포함) 지금까지 6억원이 넘게 올랐습니다. 게다가 입주 시의 자기부담금 4억2천만원은 전세 보증금으로 충당해 실투자금은 2억6천만원에 그쳤고, 이후 월세도 꾸준히 챙기고 있습니다.(보증금 4.2억에 월세 100만원) 정작 본인은 지금도 수도권의 22평 전세에 살면서 말이지요. - [어쩌다 부자가 되는 사람은 세상에 없다] 중에서

"고수는 흐름을 보고 미리 투자하며, 중수는 흐름을 따라가며, 하수는 결과를 확인한 후에 따라간다"는 말이 있습니다. 그래서 고수는 돈을 벌고, 중수는 벌 때도 있고 잃을 때도 있으며, 하수는 물려서 큰 소실을 보는 일이 다반사입니다. 돈을 좇다가 망하는 사람들은 돈만 쳐다봅니다. 사람은 투자든 노름이든 판돈이 커지면 판단력이 흐려지게 마련입니다. 돈에 대한 욕심과 두려움이 지극히 상식적인 결정마저도 가로막습니다. - [부자는 돈의 길목을 지키는 투자를 한다] 중에서

2013년 15% 수익을 찍으면서 상승세로 바뀌더니 2014년+25%, 2015년+55%, 2016년+75% 수익을 낼 수 있었습니다. 급기야 2017년에는 190% 수익을 냈습니다. 2017년도 투자 순수익은 2억7천만원이었고요. 스물한 살에 50만원으로 주식 투자를 시작해 서브프라임 사태 이후부터 지금까지 10년 동안 그는 연간 수익률에서 손실을 본 해가 단 한 번도 없었습니다. 그 결과로서 2018년 5월 현재, 윤 과장의 주식 계좌 잔고는 7억원에 달합니다. 아마 직장을 그만두고 전문 투자가로 나섰다면 이보다 훨씬 큰 수익을 거두었을지 모르지만, 그는 지금도 여전히 직장 생활을 하고 있습니다. - [직장인이 부자가 되는 필요조건] 중에서

아파트 가격이 오를 것이라는 사인이 충분해도 사람의 심리상 몇 억짜리를 바로 구매하기는 쉽지가 않습니다. 장 차장은 그 판단을 남들보다 빨리 하고, 판단했으면 늦지 않게 움직이고, 적당한 수익이 났으면 그 이상의 욕심을 내지 않으려고 부단히 노력했습니다. 그 당시나 지금이나 아파트 갭 투자를 한다고 해서 모두가 성공하는 것도, 모두가 실패하는 것도 아닙니다. 어느 지역, 어느 분야에 투자하든 먼저 성공에의 확신을 가질 수 있어야 하고, 들어가고 나올 때를 잘 알아야 하고, 욕심이 과하지 않게끔 스스로를 잘 다스릴 수 있어야 합니다. 장 차장은 이게 가능했습니다. - [인생의 기회를 놓치지 않는 법] 중에서

주식 투자 3천만원의 30% 수익은 900만원인 데 비해 레버리지를 활용한 부동산 투자 3억원(2억원 대출)의 10% 수익은 3천만원 가까이 됩니다. 원금 손실 가능성은 주식이 부동산보다 훨씬 높고요. 부자들의 자산 포트폴리오를 보더라도 사업가든 직장인이든 투자 초기에는 부동산이 중심 자산이고 이후 금융 자산을 늘리는 게 일반적입니다. 이를 거꾸로 해석하면, 밑천 모으기 직후 단계부터 금융 자산 중심의 고위험 투자를 주로 한 사람들은 별로 살아남지 못했다는 뜻이기도 합니다. - [직장인을 위한 부자 전략, 나누어 정복하기] 중에서

집값 상승의 가장 큰 원동력은 '직주근접'입니다. 직주근접이란 말 그대로 직장과 주거 공간이 가까운 것을 말합니다. 흔히 '역세권'이 최우선 순위라고 생각하는데, 회사에 빠르고 편리하게 갈 수 있으니까 역세권을 내세우는 것입니다. 부동산 시세, 특히 아파트는 삶의 질과 연관되는 직주근접이 무엇보다 중요합니다. 출퇴근 시간이 짧고 편할수록 삶의 질은 올라갑니다. 워라밸(워크 앤 라이프 밸런스)이 요즘처럼 중요한 화두로 부상하기 전에도, 사람들은 집을 구할 때 직장과의 거리를 가장 먼저 고려했습니다. - [어떻게 내 집을 마련해야 할까?] 중에서

장홍탁
저자 장홍탁
KB증권 판교 지점장으로 일하는 그는 서울시립대 경영학과를 졸업하고 여러 증권사를 거치며 금융 전문가의 길을 걸어왔다. 주식과 펀드를 비롯한 금융상품 전반의 투자, 전업 투자자 시절의 부동산 투자 성공 경험을 바탕으로 고객의 자산 증식을 돕는 게 지난 이십여 년의 주된 업무였다.
세상의 많은 부자들을 만나고 그들의 재산을 불려주는 일을 해오면서 '평범한 직장인이 회사를 다니면서 부자가 될 수 있을까?'라는 물음을 품은 게 이 책을 쓴 계기가 되었다. 이후 그는 수십 억 상당의 재산을 모은 직장인 부자들의 사례에서, 그들이 부자가 되기까지의 생생한 과정과 재테크 노하우를 정리하고 투자 전문가로서 자신의 조언을 덧붙였다. 이로써 열심히 일하며 사는 것 이상으로 중요한, 직장인이 부자의 운명으로 거듭나는 성공 비결을 이 한 권에 담을 수 있었다.

직장을 다니며 평균 순자산 20억을 모은 비결
누구나 부자를 바라지만 극히 일부만 부자가 되는 이유가 있다!

회사를 다니며 평균 순자산 20억을 모으기까지 자산 형성 과정과 재테크 비결을 담은 이 책은 직장인을 위한 부자 공부이자 실천 로드맵이다. 투자 전문가로서 숱한 부자들을 만나고 그들의 자산을 불려주는 일을 해온 저자는 '부자의 기회는 누구에게나 있지만 직장인 모두가 그 기회를 잡는 것은 아니다.'라며 부자 직장인과 가난한 직장인의 차이를 딱 2가지로 설명한다.
1. 부자에의 분명한 목표와 의지가 있다.
2. 꾸준히 노력한다. 단, 나만의 안목과 효율적인 방법으로!
책에는 이 같은 조건을 갖춰 부자의 꿈을 이룬 직장인이 다양하게 등장한다. 물려받은 재산 없고, 고액 연봉도 아닌 보통의 회사원이었던 그들은 부자에의 목표를 세우고, 월급을 열심히 모으고, 재테크와 투자 안목을 기르고, 한두 번의 결정적인 기회를 놓치지 않아 부자의 운명으로 거듭날 수 있었다. 그것을 가능하게 해준 마음가짐, 저축과 재테크 요령, 부자 마인드, 실제 투자 내역과 손익을 있는 그대로 공개한 투자 노하우를 이 책은 여실히 보여준다.

* 먼저 알아보고 선점하는 게 투자의 핵심 - 서 부장 / 48세, 30억원
* 인생의 기회를 놓치지 않는 법 - 장 차장 / 39세, 20억원
* 직장인이 부자가 되는 필요조건 - 윤 과장 / 34세, 14억원
* 돈이 되는 투자, 돈이 안 되는 투자 - 박 과장 / 38세, 10억원
* 부자의 운명으로 갈아타는 법 - 오 사장 / 43세, 30억원
* 투자도 인생도 결국은 나의 책임 - 이 부장 / 50세, 20억원
* 나의 주식 전업투자 성공기 - 최 과장 / 42세, 14억원

이중에는 전세금 5천만원으로 처음 내 집을 마련한 것을 계기로 투자에 눈을 떠 10년 만에 20억을 모은 직장인이 있는가 하면, 중소기업을 다니는 20년 동안 30억을 모은 직장인, 2017년 한 해에만 주식 투자 190% 수익(2억 7천만원)을 낸 직장인 등등 투자 수단, 부자의 목표를 세우게 된 사연과 종잣돈 마련 과정은 다들 제각각이다. 다만 하나, 그들은 '오늘의 편안으로는 훗날의 편안이 있을 수 없다.'는 마음가짐 아래 부자가 될 수밖에 없는 태도와 재테크 생활로 십 년, 이십 년을 살아온 끝에 부자의 목표를 이룰 수 있었다.

저자는 '월급만으로 부자가 되는 일은 없다는 것, 그렇게 여기고 준비해야 한다는 자각'과 함께 분명한 목표와 의지를 갖고, 나만의 안목과 효율적인 방법으로 꾸준히 노력할 것을 당부한다. 이 두 조건이 부자 직장인, 가난한 직장인을 가르는 본질이라는 것이다. 이를 뒷받침하듯이 책에는 직장 초년생 때부터 부자의 꿈을 품고, 부자의 안목을 기르고, 부자의 길에서 거의 벗어나지 않았던 직장인들의 노력과 시행착오, 재테크 노하우가 생생하게 실려 있다. 평균 나이 43세, 평균 순자산 20억원, 어느 누구도 어쩌다 부자가 된 경우는 없었다.